- 64354 Reinheim
- Wohnfläche274,2 m²
- Grundstück 616,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer 12082026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zwei Generationen unter einem Dach – mit viel Raum für Gemeinsamkeit und ebenso viel Platz für den persönlichen Rückzug.
Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus bietet auf rund 274 m² Wohnfläche insgesamt zwölf Zimmer, zwei Einbauküchen, drei Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen und der zusätzliche Außenzugang zum Obergeschoss ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom gemeinsamen Familienleben bis zur räumlich klar gegliederten Nutzung durch mehrere Generationen.
Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Der große Kellerbereich mit weiterem Badezimmer, Partyraum, Werkstatt, Waschküche und umfangreichen Abstellflächen ergänzt das Raumangebot um rund 124 m² Nutzfläche.
Das 1974 errichtete und 1978 erweiterte Haus wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. 2019 wurden unter anderem das Dach einschließlich Dämmung, die Fenster sowie die Viessmann-Gaszentralheizung erneuert. Zwei Badezimmer wurden bereits 2016 modernisiert, die Außenanlage 2023 durch einen Fachbetrieb neu gestaltet.
Der Garten mit Außensauna, Außenkamin und freiem Blick über die angrenzenden Felder schafft einen besonderen Rückzugsort. Eine Doppelgarage und drei weitere Stellplätze bieten auch für eine größere Familie ausreichend Platz.
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Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen und hochwertige Ausstattungsdetails, die Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau vereinen.
# Solide Massivbauweise mit langlebiger und wertbeständiger Substanz
# Neue Dacheindeckung inklusive moderner Dämmung aus 2019
# Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2019 für optimale Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima
# Moderne Viessmann-Gastherme aus 2019 mit zuverlässiger und effizienter Wärmeversorgung
# Zwei geschmackvoll modernisierte Badezimmer aus 2016
# Vorhandener Schornstein für feste Brennstoffe – ideal für Kamin- oder Ofenliebhaber
# Exklusive Außensauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause
# Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie direktem Zugang zum Haus und Garten
# Stilvoller Außenkamin für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien
# Die gesamte Außenanlage wurde 2023 durch einen Fachbetrieb im Garten- und Landschaftsbau hochwertig neu gestaltet
# Balkonkraftwerk mit 800 Watt zur Unterstützung einer nachhaltigen und energieeffizienten Stromversorgung
# Großzügige Terrasse auf der Garage mit zusätzlichem Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
# Außentreppe ins 1. Obergeschoss mit großem Balkon und schönem Blick ins Grüne
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Reinheimer Stadtteil Zeilhard – einem besonders beliebten Wohnort im westlichen Teil von Reinheim. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über den Odenwald bis hin zum Roßberg und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Blumenfachgeschäft, Friseure, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Familien, die kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Auch Freizeit- und Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Der nahegelegene Golfplatz in Groß-Zimmern, der Segelflugplatz Reinheim sowie das beliebte Naturschutzgebiet Reinheimer Teich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Darmstadt erreichen Sie in ca. 15 km – auch bequem per Bus
Frankfurt am Main liegt nur ca. 47 km entfernt
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht kurze Wege für Berufspendler
Eine Lage, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.10.2035
- Energiebedarf
- 156
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 10.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 12082026
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Frei ab
- nach Absprache