- 64354 Reinheim
- Kaufpreis450.000,00 €
- Kaltmiete700,00 €
- Warmmiete850,00 €
- Provision26.775€ inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Käuferprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mwst. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
- Wohnfläche183,7 m²
- Grundstück 239,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 222025
Objektbeschreibung
Objekttitel
Starker Baustein für Ihr Portfolio ~ 3-Parteien-Wohnhaus mit Zukunftsperspektive
Lage
Dieses Objekt liegt im Stadtteil Zeilhard, der westlichste Stadtteil der Gemeinde Reinheim. Zeilhard bietet Ihnen als Wohnort eine enorm hohe Lebensqualität. Trotz ländlicher Umgebung, die Ihnen die nötige Ruhe und Erholung bietet, sind Sie optimal an die Großstädte in Südhessen angebunden. Ihre künftige Immobilie bietet den Blick in den Odenwald. Sie erreichen fußläufig einen Einkaufmarkt, Bäcker, Blumenfachgeschäft, Frisöre, Gastronomie sowie Kita und Grundschule. Darmstadt ist 15km entfernt und wird von Zeilhard ohne Zwischenhalt mit dem Bus angefahren. Frankfurt ist 47km entfernt und wird durch die gute Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht.
Ausstatt_beschr
## Massivbauweise
## 3-fachverglaste PVC Fenster aus 2017
## Dachdämmung
## 3 Tageslichtbäder (1 Bad neu saniert)
## teilumlaufender Balkon
## Dachterrasse
Objektbeschreibung
Das Anwesen ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 02.2025 befristet für 2 Jahre vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 €.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss werden derzeit renoviert. Im Zuge der Arbeiten werden auch der Balkon, die Terrasse und die Garage modernisiert.
Das Objekt verfügt über eine großzügige Garage, eine weitere Stellfläche auf dem Grundstück sowie eine große Terrasse oberhalb der Garage. Ein teilumlaufender Balkon und ein Garten in pflegeleichter Größe ergänzen das Angebot.
Das Anwesen bietet damit ein solides Nutzungskonzept sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.11.2035
- Energiebedarf
- 125.4
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 02.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- AV Andrea Vieten Immobilien
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Andrea
- Name
- Vieten
- Strasse
- Roßbergring
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 64354
- Ort
- Reinheim
- Email Zentrale
- kontakt@av-immo.net
- Telefon Zentrale
- 015168580453
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 222025
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 450.000,00 €
- Kaltmiete
- 700,00 €
- Warmmiete
- 850,00 €
- Provision
- 26.775€ inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mwst. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 183,7 m²
- Grundstücksfläche
- 239,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1948
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- nach Absprache