- 64354 Reinheim
- Kaufpreis450.000,00 €
- Kaltmiete700,00 €
- Warmmiete850,00 €
- Provision26.775€ inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Käuferprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mwst. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
- Wohnfläche183,7 m²
- Grundstück 239,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 222025
Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Ihre Zukunft im Herzen von Reinheim-Zeilhard.
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Ihre Zukunft im Herzen von Reinheim-Zeilhard.
Lage
Dieses Objekt liegt im Stadtteil Zeilhard, der westlichste Stadtteil der Gemeinde Reinheim. Zeilhard bietet Ihnen als Wohnort eine enorm hohe Lebensqualität. Trotz ländlicher Umgebung, die Ihnen die nötige Ruhe und Erholung bietet, sind Sie optimal an die Großstädte in Südhessen angebunden. Ihre künftige Immobilie bietet den Blick in den Odenwald. Sie erreichen fußläufig einen Einkaufmarkt, Bäcker, Blumenfachgeschäft, Frisöre, Gastronomie sowie Kita und Grundschule. Darmstadt ist 15km entfernt und wird von Zeilhard ohne Zwischenhalt mit dem Bus angefahren. Frankfurt ist 47km entfernt und wird durch die gute Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht.
Ausstatt_beschr
## Massivbauweise
## z.T.3-fachverglaste PVC Fenster aus 2017
## Dachdämmung
## 3 Tageslichtbäder (1 Bad neu saniert)
## teilumlaufender Balkon
## Dachterrasse
## neue Wasser und Stromleitungen
Objektbeschreibung
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 183,7 m² verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen als auch eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und vermieteten Einheiten.
Das Gebäude wurde in den Neunzigern aufgestockt und befindet sich in einem guten technischen Zustand und bietet eine solide Basis für sofortige Nutzung ohne umfangreichen Investitionsbedarf. Die klare Architektur und die ruhige Lage sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Werthaltigkeit.
Nutzungskonzepte im Überblick
✔ Mehrgenerationenhaus
Ideal für Familien, die Nähe schätzen und dennoch eigenständige Wohnbereiche wünschen. Jede Generation findet hier ihren Rückzugsort – unter einem Dach, aber mit Privatsphäre.
✔ Eigennutzung & Vermietung
Ein besonders attraktives Modell zur finanziell realisierbaren Verwirklichung des Eigenheims: Eine Einheit selbst bewohnen, die übrigen vermieten und so die monatliche Belastung deutlich reduzieren.
✔ Reine Kapitalanlage
Drei Wohneinheiten, flexible Vermietbarkeit und eine stabile Lage im Ortskern bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und risikoarme Investition.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.11.2035
- Energiebedarf
- 125.4
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 02.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- AV Andrea Vieten Immobilien
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Andrea
- Name
- Vieten
- Strasse
- Roßbergring
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 64354
- Ort
- Reinheim
- Email Zentrale
- kontakt@av-immo.net
- Telefon Zentrale
- 015168580453
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 222025
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 450.000,00 €
- Kaltmiete
- 700,00 €
- Warmmiete
- 850,00 €
- Provision
- 26.775€ inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mwst. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 183,7 m²
- Grundstücksfläche
- 239,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1948
- Zustand
- Teilsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Absprache