• Kaminecke im Wohnzimmer OG
  • Wohn- und Essbereich OG
  • Essbereich OG
  • Esstisch OG
  • Wohnbereich OG
  • Küche OG
  • Duschbad OG
  • Duschbad OG
  • Flurbereich OG
  • Ausgang OG Treppenhaus
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Kreativraum EG
  • Eingangsbereich EG
  • Treppenhaus zu DG
  • Wohnbereich DG mit Terrasse
  • offene Küche + Essbereich DG
  • Küche DG
  • Bad DG
  • Schlafzimmer I DG
  • Schlafzimmer I DG
  • Schlafzimmer II DG
  • Treppenhaus
  • Hausansicht Rückseite
  • Energieausweis
  • EG Grundriss
  • OG Grundriss
  • DG Grundriss
619.000,00 €
Kaufpreis
202,3 m²
Wohnfläche
10,5
Anzahl Zimmer
  • 64291 Darmstadt
  • Kaufpreis619.000,00 €
  • Provision36.830,50€ inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Provision wird fällig nach notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche202,3 m²
  • Grundstück 363,0 m²
  • Anzahl Zimmer 10,5
  • Objektnummer 022026

Leben zwischen Frankfurt und Darmstadt: Zwischen Metropole und Region

Objektbeschreibung

Objekttitel

Leben zwischen Frankfurt und Darmstadt: Zwischen Metropole und Region

Lage

WIXHAUSEN der Stadtteil mit dem dörflichen Charme. Mit rund 6000 Einwohnern und einer Größe von 629ha ist Wixhausen der kleinste, nördlichste und ein besonderer Stadtteil Darmstadts. 1977 gab die Gemeinde ihre Eigenständigkeit auf und wurde Teil Darmstadts. Wixhausen bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben: Kitas, Schulen aller Stufen, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Angebote sind direkt vor Ort vorhanden.

Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Die Autobahn ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten (11 Gehminuten) erreichbar, was den Zugang zu weiteren Zugverbindungen und damit zur gesamten Region vereinfacht.

Für internationale Reisende ist der nächste Flughafen nur 15 Fahrminuten entfernt, was Abflüge und Ankünfte besonders unkompliziert macht. Die zentrale Lage in Darmstadt bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern.

Ausstatt_beschr

# Massivbauweise
# zwei abgetrennte Wohneinheiten
# zwei Einbauküchen mit Elektromarkengeräten
# Viessmann Gasheizung
# Elektrokamin
# drei Balkone
# Gästebad
# 10,5 Zimmer
# nicht unterkellert
# Garage
# 2 Außenstellplätze mit einer Wallbox

Objektbeschreibung

Top Zweifamilienhaus in Darmstadt/Wixhausen 1970 gebaut und 1996 aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von 202,28 m² und einem Grundstück von 363 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für zwei Familien.

Das Haus verfügt über 10,5 Zimmer und 3 Bäder, verteilt auf 3 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, sodass Sie sich auf eine zeitgemäße und sehr gepflegte Ausstattung freuen können.

Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:

- Zwei voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten u.a. Miele, die je in einer Wohneinheiten integriert sind
- 3 Balkone
- Eine Garage und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen für Ihre Fahrzeuge sowie eine Wallbox
- Ein Garten vor und ein Garten hinter dem Haus

Die Zentralheizung der Firma Viessmann mit Gas versorgt das Haus effizient mit Wärme und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre.

Dieses Zweifamilienhaus in Darmstadt/Wixhausen ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind.

Sonstige_angaben

Die Neuherstellung der Versorgungsleitungen erfolgt durch den Käufer. Die daraus resultierenden Aufwendungen wurden bereits angemessen im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Granit, Fliesen, Linoleum
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.01.2036
  • Energiebedarf
  • 189.4
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Ausstelldatum
  • 15.01.2026
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
AV Andrea Vieten Immobilien
Anrede
Frau
Vorname
Andrea
Name
Vieten
Strasse
Roßbergring
Hausnummer
32
PLZ
64354
Ort
Reinheim
kontakt@av-immo.net
Telefon Zentrale
015168580453
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

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Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 022026
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • ZWEIFAMILIENHAUS, haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 619.000,00 €
  • Provision
  • 36.830,50€ inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Provision wird fällig nach notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 202,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 363,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10,5
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1970
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte