• Hausfront
  • Hausfront
  • Haus I
  • Haus II
  • Eingangsbereich Haus I
  • Eingangstreppe Haus I
  • Treppenhaus Haus I
  • stilvoll saniertes Treppenhaus
  • Treppenhaus vor Whg. 1
  • Edelstahl Handlauf
  • Wohnraum Whg. I
  • Wohnraum Whg. I
  • Whg. I
  • Küche Whg. 1
  • Bad Whg.I
  • Treppenaufgang zu Whg.II
  • Wohn- und Esszimmer Whg. II
  • Küche Whg. II
  • Bad Wgl. II
  • Schlafzimmer Whg. 2
  • Schlafz. Zugang Umkleide
  • Balkon Whg. II
  • Hausansicht zu Wg. II
  • Gewölbekeller Haus I
  • Waschküche Haus II
  • Eingangsbereich Haus II
  • Treppenhaus Haus II
  • Hofansicht der Häuser
  • Hofansicht II
  • Zugang zu Scheune
  • Scheue
  • Scheune - Abstellmöglichkeit Räder
  • Scheune
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1 OG
  • Grundriss 2 OG
  • Grundriss DG
649.000,00 €
Kaufpreis
264,9 m²
Wohnfläche
9,0
Anzahl Zimmer
  • 64823 Groß-Umstadt
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Kaltmiete2.594,00 €
  • Nebenkosten700,00 €
  • Provision38.615,50€ inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Provision ist fällig nach notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche264,9 m²
  • Grundstück 200,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer 20032026

Historisches Ensemble im Herzen von Groß-Umstadt - stilvoll auf höchstem Niveau saniert!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Historisches Ensemble im Herzen von Groß-Umstadt - stilvoll auf höchstem Niveau saniert!

Lage

Groß-Umstadt, bekannt als „Odenwälder Weininsel“, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im südhessischen Raum und vereint auf besondere Weise historischen Charme, naturnahe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Odenwaldes und umgeben von malerischen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische, fast mediterran anmutende Umgebung mit hohem Erholungswert.

Als traditionsreicher Weinort mit über 1.200-jähriger Geschichte prägt der Weinbau bis heute das Stadtbild und die Lebensart. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und kulturellen Sehenswürdigkeiten schafft ein einzigartiges Ambiente und unterstreicht die besondere Wohnqualität.

Gleichzeitig überzeugt Groß-Umstadt als Mittelzentrum mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem lebendigen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Lage zwischen Darmstadt, dem Rhein-Main-Gebiet und dem Odenwald macht die Stadt besonders attraktiv: Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt. Diese Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und gewachsener Gemeinschaft sorgt für eine nachhaltig hohe Lebensqualität und macht Groß-Umstadt zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Ausstatt_beschr

# 2 vollsanierte historische Häuser
# 2 Gas Heizungen
# 1 Scheune
# 2 Gewölbekeller
# 4 Einbauküchen
# 5 Bäder
# 2 Balkone
# Eichenböden
# Waschküche
# RWA-Anlage in beiden Häusern

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot handelt es sich um zwei angrenzenden historische Häuser, die im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail umfassend und stilvoll saniert wurden. Die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort verleiht diesem Ensemble eine ganz besondere Ausstrahlung.

Das Objekt umfasst insgesamt zwei attraktive Ladengeschäfte sowie vier großzügige Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung eignen.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: hochwertige Holzfußböden sorgen für ein warmes und elegantes Wohnambiente, während neue Fenster, eine moderne Elektrik sowie vollständig erneuerte Wasserleitungen höchsten technischen Standard garantieren. Auch die Dächer wurden vollständig neu eingedeckt.

Die Wohnungen verfügen über insgesamt vier moderne Einbauküchen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche alte Scheune, die zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Teppich, Fliesen
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieträger
  • Gas
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
AV Andrea Vieten Immobilien
Vorname
Andrea
Name
Vieten
Strasse
Roßbergring
Hausnummer
32
PLZ
64354
Ort
Reinheim
78aj@gmx.de
Telefon Zentrale
015168580453
Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

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Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 20032026
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 649.000,00 €
  • Kaltmiete
  • 2.594,00 €
  • Nebenkosten
  • 700,00 €
  • Provision
  • 38.615,50€ inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Provision ist fällig nach notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 264,9 m²
  • Nutzfläche
  • 98,2 m²
  • Grundstücksfläche
  • 200,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 5,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2014

Karte