- 64354 Reinheim
- Kaufpreis985.000,00 €
- Provision35.164,50€ inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Provision wird fällig bei notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.
- Wohnfläche195,9 m²
- Grundstück 1.712,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 950
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exquisite Architektur - Traumhaus mit besonderem Flair
Lage
Dieses Objekt liegt im Stadtteil Zeilhard, der westlichste Stadtteil der Gemeinde Reinheim. Zeilhard bietet Ihnen als Wohnort eine enorm hohe Lebensqualität. Trotz ländlicher Umgebung, die Ihnen die nötige Ruhe und Erholung bietet, sind Sie optimal an die Großstädte in Südhessen angebunden. Ihre künftige Immobilie bietet den Blick in den Odenwald. Sie erreichen fußläufig einen Einkaufmarkt, Bäcker, Blumenfachgeschäft, Frisöre, Gastronomie sowie Kita und Grundschule. In Sichtweite ist der Golfplatz von Groß-Zimmern sowie in etwa gleicher Entfernung auch der Segelflugplatz von Reinheim direkt neben dem Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich". Darmstadt ist 15km entfernt und wird von Zeilhard ohne Zwischenhalt mit dem Bus angefahren. Frankfurt ist 47km entfernt und wird durch die gute Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht.
Ausstatt_beschr
- Massivbauweise
- Doppelgarage mit Grube (direkt an das Haus angebunden)
- 2 weitere Garagen auf dem Grundstück
- weitere Außenstellplätze für Kfz
- Freisitz mit Feuerstelle
- offener Kamin (muss reaktiviert werden)
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Dacheindeckung: Zementfaserplatten aus dem Jahr 2014
- Fassade: Zementfaserplatten (mit Dämmung)
- Splitt-Level-Bauweise
- Hausfront mit Neigungswinkel (Sonne durchflutet den Südteil des Hauses in den Wintermonaten und trägt zur Wärmegewinnung bei)
- Heizung: wasserführende Zentralheizung (strombetrieben), bietet die perfekte Grundlage für die Modernisierung auf Basis von Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe (Prüfung durch Fachfirma und Energieberater nötig)
Grundstück:
- Ihre Immobilie liegt auf einem 1712m² großen Grundstück
- Zugang von zwei Seiten möglich
- Zufahrt von ruhiger Nebenstraße
Objektbeschreibung
Einzigartiges Einfamilienhaus in Reinheim-Zeilhard - Split-Level-Architektur für anspruchsvolle Individualisten
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch die technisch durchdachte Architektur und die Spitzenlage am Rande des Odenwaldes und inmitten der Rhein-Main-Metropolregion. Fühlen Sie sich angesprochen, wenn Sie das Besondere Wohnerlebnis suchen.
Highlights:
- Neigungswinkel der Hausfassade für perfekte Wintersonne
- Großzügiges Grundstück am ruhigen Ortsrand
- Traumhaften Blick in den Odenwald
- Einzigartiges Raumkonzept auf verschiedenen Ebenen
- perfekt für Familien (viel Platz für Freizeit und Hobby)
- überdachte Fläche für Kfz oder Hobbybereich
- top Anbindung und ländliche Lage mitten in der Metropolregion Rhein-Main-Neckar
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl in einer Umgebung die zeitgemäßes Leben und Natur perfekt verbindet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Sonstige_angaben
Das Grundstück ist mit einem Leitungsrecht behaftet.
Das Grundstück könnte geteilt werden und z.B. mit einem Tiny House bebaut werden.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist untersagt. Eine Weitergabe ist nur in Absprache mit dem Makler und dessen Zustimmung möglich.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Fenster, Wanne, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Kamin
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.03.2035
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 26.03.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- AV Andrea Vieten Immobilien
- Vorname
- Andrea
- Name
- Vieten
- Strasse
- Roßbergring
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 64354
- Ort
- Reinheim
- Email Zentrale
- kontakt@av-immo.net
- Telefon Zentrale
- 015168580453
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 950
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 985.000,00 €
- Provision
- 35.164,50€ inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Provision wird fällig bei notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 195,9 m²
- Nutzfläche
- 101,8 m²
- Grundstücksfläche
- 1.712,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Frei ab
- sofort