Rarität mit Geschichte – Traumhaftes Anwesen mit Blick auf Schloss Lichtenberg

Objekttitel

Rarität mit Geschichte – Traumhaftes Anwesen mit Blick auf Schloss Lichtenberg

Lage

Niedernhausen ist mit rund 1500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Fischbachtal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und Sitz der Gemeindeverwaltung. Niedernhausen liegt ca. 14 km südwestlich von Dieburg im Granitgebiet des Vorderen Odenwalds beiderseits des Fischbachs, dessen Tal sich nach Nordosten zur Gersprenzniederung bei Groß-Bieberau öffnet.
Niedernhausen selbst hat einen Kindengarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schule ist in der Nachbarstadt Groß-Bieberaus (direkte Busanbindung).
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäckerei, Post) sind in unmittelbarer Nähe. Ein Naturschwimmbad ist fußläufig entfernt. Das Lichtenberger Schloss ist zu Fuß in 18 Minuten mit dem Pkw in 4 Minuten zu erreichen.

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- Massivbauweise
- Küche Haupthaus Wohnung I aus Massivholz mit Miele Geräten
- offener Kamin im Haupthaus Wohnung I
- Whirlpool Badewanne im Haupthaus Wohnung I
- 3 Garagen im Haupthaus mit automatischem Rolltor
- Küche Haupthaus Wohnung II
- alle Küchen in den Mieteinheiten sowie Schwedenöfen sind Eigentum
- Fenster Zwei- bzw. Dreifachverglasung z.T. Sprossenfenster
- Holzpellettheizung (Fröling) aus 2015 Haupthaus
- Holzpellettheizung (Fröling) aus 2022 Nebenhaus (Mietparteien)
- Backstube (Steinofen, Kessel, Holzherd)
- Werkstatt ca. 100m² mit Einrichtung
- Bachlauf
- Außengrill
- 2 Außentoiletten (separater Bau)

Objektbeschreibung

Repräsentatives Anwesen im Fischbachtal – 2.180 m² Landleben auf höchstem Niveau.

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses eindrucksvolle Anwesen im malerischen Fischbachtal erfüllt höchste Ansprüche an komfortables Landleben, großzügiges Wohnen und nachhaltige Investition – in einem Ensemble, das Raum für Visionen bietet.

Ob als stilvoller Landsitz, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder ruhiger Rückzugsort mitten im Grünen – dieses Anwesen passt sich Ihrem Lebensentwurf an.

Das erwartet Sie:

# Haupthaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten – aktuell nicht vermietet, ideal für Eigennutzung oder neue Mieter

# Zusätzliches Nebengebäude mit vier vermieteten Einheiten – stabile Einnahmen inklusive

# Große, gut ausgestattete Werkstatthalle – ideal für Handwerk, Hobby oder kreative Projekte

# Wunderschöner Innenhof – zentraler Treffpunkt mit einladender Atmosphäre

# Idyllischer Garten mit natürlichem Bachlauf – Natur pur direkt vor der Tür

# Weitläufige Freiflächen – für Tierhaltung oder Anbau

Ein Ort mit Charakter, Vielfalt und Zukunft.
Hier verbinden sich Wohnqualität, Naturerlebnis und Wirtschaftlichkeit auf einzigartige Weise. Nutzen Sie das Potenzial – ob für Ihre Familie oder zur Kapitalanlage.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – und Ihr neues Kapitel im Fischbachtal beginnen.

Sonstige_angaben

Die ehemalige Mühle (Holzsägewerk) ist mit viele Liebe zum Detail immer erweitert bzw. auf den neusten Stand gebracht worden.

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Haupthaus

Das Haupthaus beherbergt zwei Wohneinheiten.
Die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 1972 aufgestockt und bietet auf ca. 160 m² viel Raum für komfortables Wohnen. Sie umfasst vier helle Zimmer, ein zusätzliches Zimmer mit Waschbecken, eine separate Küche, sowie ein Hauptbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne – mit direktem Blick auf das Schloss Lichtenberg. Ein weiterer Abstellraum mit Dusche, eine Gästetoilette, drei Flure und ein separates Treppenhaus runden das Raumangebot ab. Der Balkon sowie der separate Wohnungseingang sind zusätzlich über eine Eisentreppe vom Innenhof aus zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 75 m², bestehend aus drei Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Einheit verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und über einen separaten Zugang zum Keller.

Zum Haupthaus gehören drei Garagen mit elektrischen Rolltoren sowie zusätzliche Stauräume, ideal für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Die Garagen sind bequem vom Innenhof aus erreichbar.

Nebenhaus

Das Nebenhaus beeindruckt durch seine harmonische Verbindung von historischem Fachwerk und modernem Wohnkomfort. Die drei Wohneinheiten wurden 1990 errichtet, auf der Rückseite mit dem alten Fachwerkhaus verbunden und präsentieren sich als eigenständige, individuelle Wohnlösungen. Eine vierte Wohneinheit ist direkt vom Innenhof aus begehbar.

Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Aufteilung im Überblick:

1. Wohnung 1:
   2,5 Zimmer, Badezimmer, Einbauküche, Dachgeschoss, 2 Flure, Gäste-WC, Abstellraum, Freisitz – ca. 75 m² Wohnfläche, 1 Stellplatz.

2. Wohnung 2:
   2,5 Zimmer, Badezimmer, Einbauküche, Dachgeschoss, 2 Flure, Gäste-WC, Vorraum – ca. 100 m² Wohnfläche, 2 Stellplätze, Gartenanteil, ½ Holzschuppen.

3. Wohnung 3:
   2,5 Zimmer, Badezimmer, Einbauküche, Dachboden, 2 Flure, Gäste-WC, Vorraum – ca. 100 m² Wohnfläche, 2 Stellplätze.

4. Wohnung 4:
   1 Zimmer, Duschbad, Einbauküche – ca. 20 m² Wohnfläche, 1 Stellplatz.

Ein besonderes Highlight: Im Nebengebäude befindet sich eine alte Backstube mit originalem Steinofen, Kessel und Holzherd – eine bezaubernde Reminiszenz an das Landleben im Odenwald und ein außergewöhnliches Detail dieses Anwesens.

Werkstatt

Zur Immobilie gehört eine großzügige, voll ausgestattete Werkstatthalle mit angrenzendem Vorplatz – ideal als Arbeitsraum oder Lagerfläche. Ob zur Restauration von Oldtimern, zum Unterstellen von Landmaschinen oder zur Umsetzung kreativer Projekte: Diese Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angeschlossen befindet sich ein überdachter Grillplatz – perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Innenhof, Außengelände & Garten

Der geschmackvoll gestaltete Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens. Er verbindet Haupthaus, Garagen, Backstube, Garten und Werkstatt auf harmonische Weise. Mit liebevoll angelegten Nischen, Kräuterbeeten, Sitzplätzen und Freiflächen lädt der Hof zum Verweilen ein – sei es als ruhiger Rückzugsort, zum Lesen im Grünen oder als stimmungsvolle Kulisse für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.