- 64354 Reinheim
- Kaufpreis443.000,00 €
- Provision15.810,10€ inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Provision ist fällig nach notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.
- Wohnfläche137,4 m²
- Grundstück 612,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 78
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einfamilienhaus in Ortsrandlage sucht Familie
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Spachbrücken, ein Stadtteil von Reinheim, mit ca. 2.370 Einwohnern (Stand 2023). In ca. 100m Entfernung befindet sich der städtische Kindergarten, sowie 5 Gehminuten entfernt die örtliche Grundschule, welche die Betreuung Ihrer Kinder sichert. Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder in Reinheim, ein Restaurant und eine Kneipe sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sie wohnen am Rande des Odenwaldes, der mit seinen idyllischen Tälern und weiten Waldgebieten zur Erkundung inspiriert.
Verkehrsanbindung:
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung von Spachbrücken, sei es mit ÖPNV oder individuell, nach Darmstadt, Dieburg, Reinheim oder auch Frankfurt,, machen Spachbrücken zu einem idealen Wohnort für Pendler. Weiterführende Schulen sind in Reinheim, Groß-Bieberau, Roßdorf und Darmstadt leicht für die Kinder mit dem Bus zu erreichen, was Ihnen eine breite Auswahl an Bildungsangeboten ermöglicht.
Gemeinschaft und Freizeit:
In Spachbrücken und den angrenzenden Orten sind eine Vielzahl von Vereinen aktiv und in die Gestaltung der örtlichen Gemeinschaft integriert. Darunter z.B. Schützenvereine, Tennisvereine, Angelvereine, Nabu Ortsverbände (Naturschutzscheune Reinheimer Teich), Feuerwehren, Spielmannszüge, Posaunenchore, Sportvereine uvm.
Ihr neuer Wohnort ist zudem idealer Ausgangspunkt für Touren mit dem Rennrad, Mountainbike und für ausgedehnte Spaziergänge.
Natur und Erholung:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich", welches mit seiner außergewöhnlichen Flora und Fauna zu Erkundungen und Erholung in der Natur einlädt. Auch das Segelfluggelände von Reinheim ist in der Nähe und bietet spannende Freizeitaktivitäten.
Ausstatt_beschr
# Massivbauweise
# Einbauküche mit Markengeräten
# neue Edelstahlwasserleitungen in UG
# 2 Garagen
# Balkon
# Terrasse
# überdachter Freisitz
# elektrische Rollläden
# Dachbodendämmung
Objektbeschreibung
Ihr künftiges Anwesen bietet Ihnen die ideale Möglichkeit den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dieses Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine robuste und langlebige Substanz. Der Umbau auf aktuelle technische Standards und der Gestaltung frei nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege.
Durch den Hauseingang erreichen Sie den Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in einen Korridor mit Zugang zu einem Zimmer mit danebenliegendem Duschbad und WC, was in Kombination als Gästebereich oder kleine Einliegerwohnung genutzt werden kann. Weiterhin erreichen Sie durch den Flur Abstell- und Vorratsräume, sowie den Zugang zu einer Garage.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das OG mit der Hauptwohnung mit geschickter Aufteilung.
Die Küche grenzt an das Esszimmer und das danebenliegende, große Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und mit Blick in den wundervollen Garten. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Zugang in den Garten und nebenan ein weiteres großes Zimmer mit Zutritt zum Balkon. Komplettiert wird das Platzangebot durch den Dachboden. Der Dachboden wurde bereits durch eine Bodendämmung energetisch optimiert und verhindert größere Wärmeverluste durch die Decke.
Energetische Upgrades wie eine Außenwanddämmung, Austausch der Fenster und die Erneuerung der Heizungsanlage z.B. mit Wärmepumpe und optionale PV-Anlage, werten Ihre Immobilie zeitgemäß auf und leisten einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Einsparung von Energiekosten. Informieren Sie sich über die stattlichen Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung zu einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Immobilie.
Fazit:
Dieses Haus in Spachbrücken ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige Umgebung und die Annehmlichkeiten des dörflichen Lebens schätzen. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Sonstige_angaben
Das Exposé darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.03.2035
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 31.03.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- AV Andrea Vieten Immobilien
- Anrede
- Frau
- Vorname
- Andrea
- Name
- Vieten
- Strasse
- Roßbergring
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 64354
- Ort
- Reinheim
- Email Zentrale
- kontakt@av-immo.net
- Telefon Zentrale
- 015168580453
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 78
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS und haus
Kosten
- Kaufpreis
- 443.000,00 €
- Provision
- 15.810,10€ inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Provision ist fällig nach notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 137,4 m²
- Nutzfläche
- 99,4 m²
- Grundstücksfläche
- 612,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Letzte Modernisierung
- 2016
- Frei ab
- sofort