- 64354 Reinheim
- Kaufpreis745.000,00 €
- Provision26.596,50€ inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Provision wird fällig bei notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.
- Wohnfläche195,9 m²
- Grundstück 1.108,0 m²
- Anzahl Zimmer 7,0
- Objektnummer 950
Architektonischer Traum: Exposé eines Hauses jenseits des Gewöhnlichen
Objektbeschreibung
Objekttitel
Architektonischer Traum: Exposé eines Hauses jenseits des Gewöhnlichen
Lage
Dieses Objekt liegt im Stadtteil Zeilhard, der westlichste Stadtteil der Gemeinde Reinheim. Zeilhard bietet Ihnen als Wohnort eine enorm hohe Lebensqualität. Trotz ländlicher Umgebung, die Ihnen die nötige Ruhe und Erholung bietet, sind Sie optimal an die Großstädte in Südhessen angebunden. Ihre künftige Immobilie bietet den Blick in den Odenwald. Sie erreichen fußläufig einen Einkaufmarkt, Bäcker, Blumenfachgeschäft, Frisöre, Gastronomie sowie Kita und Grundschule. In Sichtweite ist der Golfplatz von Groß-Zimmern sowie in etwa gleicher Entfernung auch der Segelflugplatz von Reinheim direkt neben dem Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich". Darmstadt ist 15km entfernt und wird von Zeilhard ohne Zwischenhalt mit dem Bus angefahren. Frankfurt ist 47km entfernt und wird durch die gute Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht.
Ausstatt_beschr
- Massivbauweise
- großes Grundstück
- Doppelgarage mit Montagegrube (direkt an das Haus angebunden)
- weitere Außenstellplätze für Kfz
- Freisitz mit Feuerstelle
- offener Kamin (muss reaktiviert werden)
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Dacheindeckung: Zementfaserplatten aus dem Jahr 2014
- Fassade: Zementfaserplatten (mit Dämmung)
- Splitt-Level-Bauweise
- Hausfront mit Neigungswinkel (Sonne durchflutet den Südteil des Hauses in den Wintermonaten und trägt zur Wärmegewinnung bei)
- Heizung: wasserführende Zentralheizung (strombetrieben), bietet die perfekte Grundlage für die Modernisierung auf Basis von Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe (Prüfung durch Fachfirma und Energieberater nötig)
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen 7 Zimmern, 2 Bädern und einer Wohnfläche von 195,9 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 1.108 m² und die Split-Level-Bauweise sorgen für Privatsphäre und zusätzlichen Nutzraum.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung überzeugt durch Funktionalität und Komfort. Der Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre in den Räumen.
Hier einige Highlights des Anwesens:
- durchdachte Architektur (Neigungswinkel Hauswand: Sonne im Winter- Schatten im Sommer)
- Garage mit Grube am Haus – perfekt für bequemes Parken und die liebevolle Restaurierung Ihres Oldtimers.
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche inklusive mit angrenzender Abstellkammer
- einladender Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien mit Lagerfeuer
- gemütlicher Kamin für kühle Abende (muss reaktiviert werden!)
Die wassergeführte Elektro-Heizung ist eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung. Dieses Haus in Reinheim wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden und Ihre persönlichen Akzente zu erhalten.
Sonstige_angaben
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist untersagt. Eine Weitergabe ist nur in Absprache mit dem Makler und dessen Zustimmung möglich.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Fenster, Wanne, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Kamin
- Befeuerung
- Elektro
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.03.2035
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 26.03.2025
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- AV Andrea Vieten Immobilien
- Vorname
- Andrea
- Name
- Vieten
- Strasse
- Roßbergring
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 64354
- Ort
- Reinheim
- Email Zentrale
- kontakt@av-immo.net
- Telefon Zentrale
- 015168580453
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 950
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 745.000,00 €
- Provision
- 26.596,50€ inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Provision wird fällig bei notarieller Protokollierung und richtet sich nach dem Verkaufspreis. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 195,9 m²
- Nutzfläche
- 101,8 m²
- Grundstücksfläche
- 1.108,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Frei ab
- sofort