- 64807 dieburg
- Wohnfläche60,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 30072026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dieburg und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² präsentiert sich die Wohnung dank der im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein moderner Vinylboden sowie Fliesenbeläge in den Nassbereichen schaffen eine ansprechende und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Im Jahr 2025 wurde zudem das Treppenhaus vollständig saniert und vermittelt einen modernen sowie gepflegten Gesamteindruck. Das angenehme und respektvolle Zusammenleben innerhalb der Hausgemeinschaft trägt zusätzlich zu einer guten Wohnatmosphäre bei.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 600,00 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 94,00 €. Durch das bestehende Mietverhältnis können Käufer unmittelbar Mieteinnahmen erzielen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Dieburg.
Ausstatt_beschr
# massive Bauweise
# Einbauküche
# Loggia
# Tageslichtbad
# hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
# Fußbodenheizung
# Kellerabteil
# Waschraum
# Fahrradkeller
# Außenstellplatz
Lage
Dieburg – eine Kleinstadt im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg, die städtisches Flair mit dem besonderen Charme des südhessischen Lebens vereint. Die historische Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz und den gepflegten Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Ort eine einzigartige Atmosphäre.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind hervorragend erreichbar und machen Dieburg besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse ist die Wissenschaftsstadt Darmstadt in wenigen Minuten erreichbar, Frankfurt am Main liegt ebenfalls in bequemer Fahrtstrecke. Pendler profitieren zudem von einer gut ausgebauten Bahnverbindung, die eine komfortable Anbindung an die Region sicherstellt.
Umgeben von der reizvollen Natur des Odenwaldes und der Rheinebene bietet Dieburg ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholen in der Natur – und das alles direkt vor der Haustür.
Sonstige_angaben
Sämtliche Angaben und Inhalte dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung etwaiger Ansprüche vor.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2030
- Energiebedarf
- 147
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 31.08.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 30072026
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Wohnung
Zustand
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Absprache