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- 64283 Darmstadt
- Kaufpreis2.700.000,00 €
- Kaufpreis pro m²5.296,61 €
- Provision160650€ inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Provision ist Fällig nach notarieller Beurkundung und beträgt 5,95% nur für die Käuferpartei inkl. MwSt.
- Wohnfläche426,8 m²
- Grundstück 646,0 m²
- Anzahl Zimmer 16,0
- Objektnummer 032026
14 smarte Apartments – ideal als Investitionsobjekt – zentrale Lage, attraktives Renditepotenzial
Objektbeschreibung
Objekttitel
14 smarte Apartments – ideal als Investitionsobjekt – zentrale Lage, attraktives Renditepotenzial
Lage
Martinsviertel, Darmstadt – ruhiges, aber lebendiges Viertel mit urbanem Charme. Nahe Uni, Hochschulen und ÖPNV, kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Grünflächen. Attraktive Infrastruktur, gute Anbindung an Innenstadt und Campus. Ideal für nachhaltige Vermietung und Studenten. Perfekte Lage für eine sehr hohe Lebensqualität.
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Ausstattung der Objekte:
14 individuell variierende Apartments (13 x 1 Zimmer, 1 x 2 Zimmer, 1 Büroraum bzw. weiterer Wohnraum) mit eigener Küchenzeile und separatem Bad.
Alle Einheiten sind vollständig ausgestattet mit: Geschirr, Besteck, Pfannen, Töpfe, Küchengeräte (Kochfeld und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, etc.)
Komfort & Funktionalität: gemütliche Betten, ausreichender Stauraum, High-Speed-WLAN, Smart-TV und Safe.
Badezimmerkomfort: modernes Bad mit Badewanne und/oder Dusche, Ablagen, Handtuchheizkörper.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: zentrale Heizung, sichere Zugangskontrollen, Parkmöglichkeiten, Waschküche vorhanden.
Außenkomfort: teils Außenjalousien für mehr Privatsphäre
Objektbeschreibung
Diese attraktive Apartmentanlage, exklusiv angeboten durch AV Andrea Vieten Immobilien, stellt eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Auf einem großzügigen Grundstück von 646 m² vereint das Objekt insgesamt 14 vollständig ausgestattete Einheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Bewirtschaftung.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit vier Geschossen sowie einem zusätzlichen Seitenbau, in dem weitere Apartments untergebracht sind. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert – ein Sanierungsstau besteht nicht. Investoren profitieren somit von einer sofort einsatzbereiten Kapitalanlage ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Ein besonderer Fokus liegt auf der bereits etablierten und äußerst lukrativen Nutzung im Bereich der Kurzzeitvermietung. Dank der vollständigen Möblierung aller Einheiten, der funktionalen Grundrisse sowie der zeitgemäßen Ausstattung eignet sich das Objekt ideal für die flexible Vermietung – sowohl im klassischen Langzeitsegment als auch im renditestarken Kurzzeitmodell. Diese Flexibilität eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Vermietungsstrategie jederzeit an Marktgegebenheiten anzupassen und Erträge zu optimieren.
Die Innenausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus langlebigen Fliesen- und modernen Laminatböden, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind – ein klarer Vorteil insbesondere im intensiven Vermietungsbetrieb. Eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Versorgung des gesamten Objekts.
Ergänzt wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze direkt am Haus sowie einen großzügigen Kellerbereich inklusive Waschkeller, der zusätzlichen Komfort für Mieter und Betreiber bietet.
Fazit:
Diese Immobilie präsentiert sich als echtes Top-Investment mit sofortigen Einnahmemöglichkeiten, bestehender Infrastruktur für Kurzzeitvermietung und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus Lage, Zustand, Ausstattung und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.01.2036
- Energiebedarf
- 239.5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 17.01.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- AV Andrea Vieten Immobilien
- Vorname
- Andrea
- Name
- Vieten
- Strasse
- Roßbergring
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 64354
- Ort
- Reinheim
- Email Zentrale
- kontakt@av-immo.net
- Telefon Zentrale
- 015168580453
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 032026
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 2.700.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 5.296,61 €
- Provision
- 160650€ inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Provision ist Fällig nach notarieller Beurkundung und beträgt 5,95% nur für die Käuferpartei inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 426,8 m²
- Grundstücksfläche
- 646,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 16,0
- Anzahl Badezimmer
- 14,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 14,0
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- sofort