- 65760 Eschborn-Niederhöchstadt
- Wohnfläche140,0 m²
- Grundstück 266,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 21092026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Haus in Eschborn-Niederhöchstadt bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und Tageslichtbad im Obergeschoss und eine komplette Wohnung im Dachgeschoss schaffen vielfältige Möglichkeiten für das Zusammenleben und individuelle Rückzugsorte.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier finden gemütliche Abende auf dem Sofa ebenso ihren Platz wie gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs während der warmen Jahreszeit. Die separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vom größten Zimmer besteht Zugang zur Loggia. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss ist als komplette Wohnung gestaltet und bietet beispielsweise größeren Kindern einen eigenen Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre. Die Dachschrägen sorgen für eine behagliche Atmosphäre; ein eigenes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene. Vorbehaltlich einer Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt könnte gegebenenfalls ein separater Zugang über eine Außentreppe geschaffen werden, um die Dachgeschosswohnung unabhängig vom übrigen Haus zu erschließen.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Technik- und Lagerräumen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Ein separater Außenzugang verbindet das Untergeschoss mit dem Garten.
**Hinweise zum Zustand und zu den vorgesehenen Arbeiten**
Die Kellerwand ist derzeit nass. Vor dem Verkauf erfolgt eine vollständige Sanierung der Kellerwand durch eine Fachfirma. Hierzu werden die betroffenen Außenbereiche aufgegraben, der Keller fachgerecht getrocknet und die erforderlichen Abdichtungs- und Sanierungsarbeiten fachmännisch ausgeführt.
Darüber hinaus weist ein Fenster im ersten Obergeschoss einen Riss auf.
Ausstatt_beschr
# massive Bauweise
# teilweise Parkettboden
# Terrasse
# Loggia
# Garage mit kleinem Seitenbau
# Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich im Amselweg im Eschborner Stadtteil Niederhöchstadt. Hier verbindet sich der gewachsene Charakter eines eigenständigen Ortes mit der Nähe zur Metropole Frankfurt – eine attraktive Kombination für alle, die ihren Alltag im Rhein-Main-Gebiet gestalten und zugleich ein überschaubares Wohnumfeld schätzen.
Der Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern verleiht Niederhöchstadt einen besonderen Charme. Rund um die Hauptstraße ergänzen Restaurants, eine Apotheke und verschiedene Dienstleistungsangebote die örtliche Infrastruktur. Für Familien bietet die Westerbach-Grundschule ein Bildungsangebot direkt im Stadtteil.
Über den S-Bahnhof Niederhöchstadt besteht mit den Linien S3 und S4 eine direkte Verbindung nach Frankfurt sowie nach Bad Soden und Kronberg. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Berufspendler und Unternehmungen in der Region.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die Westerbach-Sportanlage und das örtliche Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Begegnung. So verbindet Niederhöchstadt die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Sonstige_angaben
Sämtliche Angaben und Inhalte dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung etwaiger Ansprüche vor.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 183.5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 27.10.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 21092026
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, REIHENECK
Zustand
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Frei ab
- nach Absprache