.jpeg )
.png )
.jpeg)
.png)
- 64372 Ober-Ramstadt
- Wohnfläche140,0 m²
- Grundstück 1.317,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 30092026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein geschützter Innenhof, verschiedene Nebengebäude und eine große Wiese am Hang: Dieses Anwesen in Nieder-Modau bietet auf einem ca. 1.317 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.
Das um 1956 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt laut Bewertungsunterlagen über ca. 140 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Bereits erfolgte Teilrenovierungen bilden eine Grundlage für die weitere Modernisierung. Unter anderem wurden das Badezimmer, die Fenster und die Eingangstür erneuert. Die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Isolierverglasung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Ess- und Wohnbereich sowie ein WC. Ein ehemaliges Ladengeschäft wurde im Zuge einer früheren Modernisierung in den Wohnbereich integriert. Stein- und Fliesenböden im Erdgeschoss sowie teilweise Dielenböden in der oberen Etage unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
Die obere Wohnetage bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. Von einem Schlafzimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein vorhandener Treppenlift verbindet die Wohnetagen. Der darüberliegende Spitzboden ist bislang unausgebaut; mögliche Ausbauoptionen sind technisch und baurechtlich zu prüfen.
Die Beheizung erfolgt elektrisch: In Teilen des Küchen-, Ess- und Wohnbereichs ist zusätzlich eine Elektro-Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Bereiche werden über elektrische Direktheizung beheizt. Das Haus bietet weiteres Modernisierungspotenzial, insbesondere im energetischen Bereich.
Nebengebäude mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten
An der südlichen Grundstücksgrenze steht ein zweigeschossiges Fachwerk-Seitengebäude aus der Zeit um 1900. Das ehemals als kleines Wohnhaus mit Pferdestall genutzte Gebäude bietet heute unter anderem Lagerflächen und einen Carport im rückwärtigen Bereich. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf, auch an der Treppe. Eine erneute Nutzung setzt eine umfassende Sanierung voraus.
Im westlichen Grundstücksbereich befinden sich ein alter, ebenerdig zugänglicher Gewölbekeller mit Lagerraum sowie ein separates ehemaliges Schlachthaus aus der Zeit um 1952. Dieses umfasst eine frühere Wurstküche, einen Schlachtraum, weitere Nebenräume und ehemalige Kühlbereiche. Die unbeheizten Gebäude bieten zusätzliche Flächen für Ideen rund um Lagerung, Hobby oder Werkstatt – abhängig von Zustand und zulässiger Nutzung.
Innenhof und weitläufiges Grün
Der vollständig eingefriedete Innenhof bildet einen geschützten Mittelpunkt des Anwesens. Dahinter steigt das Grundstück deutlich an: Über eine Treppe erreichen Sie die höher gelegene Wiese, die viel Freiraum für Gartenideen und Erholung bietet.
Ob eine zusätzliche Bebauung und damit ein weiterer Bauplatz möglich sind, ist bislang nicht geklärt und muss gesondert geprüft werden. Der obere Grundstücksbereich wird als Grünland bewertet.
Ein Anwesen für Menschen mit Ideen und Tatkraft
Hier treffen ein teilweise modernisiertes Wohnhaus, historische Nebengebäude und großzügige Freiflächen aufeinander. Wer den erforderlichen Renovierungs- und Sanierungsaufwand bewusst einplant, findet eine besondere Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück leben zwei ältere Katzen, die hier ihr vertrautes Zuhause haben. Der Eigentümerin liegt es sehr am Herzen, dass beide auch nach dem Verkauf auf dem Grundstück bleiben dürfen. Voraussetzung für den Verkauf ist daher, dass die Käufer ihnen ein dauerhaftes Bleiberecht gewähren.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Nieder-Modau, einem Teil des Ober-Ramstädter Stadtteils Modau im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage im vorderen Odenwald verbindet ein dörflich geprägtes Umfeld mit der Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt. Das Wohnhaus liegt an der Ortsdurchfahrt; der Innenhof und die dahinterliegende Wiese ergänzen das Anwesen um großzügige Freiflächen.
Für Familien stehen eine Kindertagesstätte direkt in Modau sowie die Modautalschule im benachbarten Ernsthofen zur Verfügung, die auch von den Grundschulkindern aus Modau besucht wird.
Die Straßenverbindung über Ober-Ramstadt und die B 426 erschließt die umliegende Region. Busverbindungen binden Modau an das öffentliche Verkehrsnetz an; vom Bahnhof Ober-Ramstadt bestehen Bahnverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt. So bietet der Standort eine Verbindung aus ländlichem Wohnen und Zugang zu den Arbeits- und Kulturangeboten des Rhein-Main-Gebiets.
Sonstige_angaben
Sämtliche Angaben und Inhalte dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung etwaiger Ansprüche vor.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Dielen, Laminat, Granit
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.01.2035
- Energiebedarf
- 321
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 28.01.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 30092026
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung
- 2005
- Frei ab
- sofort