- 64287 Darmstadt
- Wohnfläche167,1 m²
- Grundstück 182,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 15092026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Stadthaus im Darmstädter Edelsteinviertel verbindet zeitlose Architektur mit hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Sechs Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste und das Arbeiten von zu Hause.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fenster sorgen für einen freundlichen Eindruck und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise. Die begrünte Terrasse ergänzt den Außenbereich um einen überschaubaren Platz im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtbad. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – die Räume lassen sich passend zur persönlichen Lebenssituation nutzen.
Das Dachgeschoss bietet einen Schlafbereich mit Ankleide sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die großzügige Loggia schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.
Parkett- und Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung auf den Wohnebenen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Rollläden und eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ergänzen die Ausstattung.
Das beheizte Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen. Einbauschränke schaffen Stauraum; ein weiterer Bereich wird derzeit als Büro genutzt. Im Keller erfolgt die Beheizung über Heizkörper.
Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Ein Carport mit Wallbox rundet das Angebot ab.
Ausstatt_beschr
• Massive Bauweise
• Sechs Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Parkett- und Fliesenböden
• Holzwangentreppe mit massiven Eichen-Trittstufen
• Zwei Tageslichtbäder mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung auf den Wohnebenen
• Beheiztes Kellergeschoss mit Heizkörpern
• Einbauschränke im Keller
• Elektrische Rollläden
• Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen
• Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Begrünter Terrasse
• Großzügige Loggia im Dachgeschoss
• Carport mit Wallbox
Lage
## Leben im Edelsteinviertel – eine der begehrtesten Wohnadressen Darmstadts ##
Das Edelsteinviertel zählt seit vielen Jahren zu den renommiertesten und gefragtesten Wohnlagen Darmstadts. Gepflegte Straßen, repräsentative Wohnhäuser, gewachsene Grünstrukturen und ein angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld verleihen diesem Quartier seinen besonderen Charakter. Hier wohnt man ruhig und exklusiv – und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt.
Eine außergewöhnliche Lebensqualität bieten die beiden bedeutendsten Park- und Kulturdenkmäler der Stadt, die sich nahezu vor der Haustür befinden. Die weltberühmte Mathildenhöhe Darmstadt, seit 2021 UNESCO-Welterbe, begeistert mit ihrer einzigartigen Jugendstilarchitektur, inspirierenden Ausstellungen und einem kulturellen Angebot von internationalem Rang. Ebenso lädt die idyllische Rosenhöhe mit ihren historischen Rosengärten, alten Baumbeständen und weitläufigen Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.
Trotz der ruhigen und repräsentativen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Darmstädter Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie die hervorragenden Verkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt, Rhein-Main und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Das Edelsteinviertel steht für eine Wohnqualität – geprägt von Ruhe, Stil und Beständigkeit. Eine Adresse für Menschen, die Wert auf ein anspruchsvolles Umfeld, kulturelle Vielfalt und naturnahes Wohnen legen, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu wollen. Hier verbinden sich Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit zu einem Wohnstandort der besonderen Art.
Sonstige_angaben
Sämtliche Angaben und Inhalte dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung etwaiger Ansprüche vor.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Carport
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.06.2036
- Energiebedarf
- 87.1
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 30.06.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 15092026
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, REIHENMITTEL
Zustand
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Neuwertig
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- sofort