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- 65205 Wiesbaden
- Wohnfläche143,0 m²
- Grundstück 157,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 25052026
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Wiesbaden-Nordenstadt vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables und stilvolles Wohnen legen.
Die solide Massivbauweise bildet die Grundlage für ein langlebiges Zuhause. Durch die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2025, einschließlich der Neueindeckung des Daches, präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Empore, die dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Der Bereich eignet sich ideal als stilvolles Arbeitszimmer, gemütliche Leseecke oder private Bibliothek und bietet einen schönen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich – ein Rückzugsort mit besonderem Charme.
Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Fliesen und helle Wohnbereiche schaffen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Die gelungene Verbindung aus klarer Architektur, ausgewählten Materialien und wohnlichem Charakter macht dieses Zuhause besonders.
Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort im Alltag und eignen sich ideal für Familien oder Gäste. Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Raum zur individuellen Planung Ihrer Wunschküche und lässt Platz für persönliche Gestaltungsideen.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet der beheizte Keller, der vielseitig nutzbar ist – ob als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder praktische Ergänzung zum Wohnbereich.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse: ein geschützter Rückzugsort im Freien mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – von einem gemütlichen Lounge-Bereich über eine grüne Wohlfühloase bis hin zum privaten Wellnessbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie ist Teil der gepflegten Parkresidenz, einem harmonischen Wohnensemble mit gemeinschaftlich betreuten Außenanlagen, Wegen, Spielplatz sowie Tiefgarage.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, architektonischen Charme und eine attraktive Lage in Wiesbaden-Nordenstadt miteinander verbinden möchten.
Ausstatt_beschr
## massive Bauweise
## zwei Bäder
## große Empore
## beheizter Keller
## große Dachterrasse - !hier kann Ihre Wellnessoase entstehen!
## Tiefgaragenstellplatz
Lage
Attraktive Wohnlage in Wiesbaden-Nordenstadt – ruhig, grün und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und begehrten Wohnlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte, gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, ansprechenden Wohnanlagen und viel Grün aus. Hier genießen Bewohner ein ruhiges und familienfreundliches Wohnambiente bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Nordenstadt bietet die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A3 gelangen Sie schnell in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz, zum Frankfurter Flughafen sowie in die gesamte Rhein-Main-Region. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet Nordenstadt zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Felder, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Diese Wohnlage vereint Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit der Nähe zu den Zentren der Rhein-Main-Region verbinden möchten.
Sonstige_angaben
Sämtliche Angaben und Inhalte dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Anbieters nicht gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung etwaiger Ansprüche vor.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.07.2036
- Energiebedarf
- 154.2
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 21.07.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 25052026
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus
Zustand
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Neuwertig
- Letzte Modernisierung
- 2025