- 64354 Reinheim
- Wohnfläche274,2 m²
- Grundstück 616,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer 92025
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Zuhause, das Raum für Leben, Familie und besondere Momente schafft.
In ruhiger und begehrter Lage von Reinheim/Zeilhard präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit beeindruckender Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Blick auf den Odenwald und den Roßberg.
Auf rund 274 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, erwarten Sie insgesamt 12 vielseitig nutzbare Zimmer. Ob großes Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, stilvolles Arbeiten im Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Das ursprünglich 1974 erbaute und 1978 aufgestockte Haus wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert und saniert. Heute verbindet die Immobilie solide Bauweise mit modernem Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung.
Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus durch seine klare Struktur, großzügigen Räume und die angenehme Wohnatmosphäre. Zwei hochwertige Einbauküchen mit Gaskochfeld bieten ideale Voraussetzungen für Genießer und Hobbyköche. Mehrere Gäste-WCs sowie zusätzliche Badezimmer sorgen auch im Alltag einer großen Familie für höchsten Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit geschützter Sitzecke, Außenkamin und eigener Außensauna lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Panoramablick.
Auch funktional lässt die Immobilie kaum Wünsche offen:
* Doppelgarage mit elektrischem Rolltor direkt am Haus
* Drei zusätzliche Pkw-Stellplätze
* Großer Kellerbereich mit Partyraum, Werkstatt, Waschküche, Badezimmer und viel Stauraum
* Moderne Viessmann-Gaszentralheizung
* Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Qualität und Lebensgefühl auf besondere Weise. Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, Ruhe und eine hochwertige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Fotos zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstatt_beschr
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen und hochwertige Ausstattungsdetails, die Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau vereinen.
# Solide Massivbauweise mit langlebiger und wertbeständiger Substanz
# Neue Dacheindeckung inklusive moderner Dämmung aus 2019
# Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2019 für optimale Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima
# Moderne Viessmann-Gastherme aus 2019 mit zuverlässiger und effizienter Wärmeversorgung
# Zwei geschmackvoll modernisierte Badezimmer aus 2016
# Vorhandener Schornstein für feste Brennstoffe – ideal für Kamin- oder Ofenliebhaber
# Exklusive Außensauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause
# Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie direktem Zugang zum Haus und Garten
# Stilvoller Außenkamin für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien
# Die gesamte Außenanlage wurde 2023 durch einen Fachbetrieb im Garten- und Landschaftsbau hochwertig neu gestaltet
# Balkonkraftwerk mit 800 Watt zur Unterstützung einer nachhaltigen und energieeffizienten Stromversorgung
# Großzügige Terrasse auf der Garage mit zusätzlichem Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
# Außentreppe ins 1. Obergeschoss mit großem Balkon und schönem Blick ins Grüne
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Reinheimer Stadtteil Zeilhard – einem besonders beliebten Wohnort im westlichen Teil von Reinheim. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über den Odenwald bis hin zum Roßberg und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Blumenfachgeschäft, Friseure, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Familien, die kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Auch Freizeit- und Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Der nahegelegene Golfplatz in Groß-Zimmern, der Segelflugplatz Reinheim sowie das beliebte Naturschutzgebiet Reinheimer Teich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Darmstadt erreichen Sie in ca. 15 km – auch bequem per Bus
Frankfurt am Main liegt nur ca. 47 km entfernt
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht kurze Wege für Berufspendler
Eine Lage, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Teppich
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.10.2035
- Energiebedarf
- 156
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 10.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 92025
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Frei ab
- nach Absprache